DZIAŁKA NA GRANICY BIELSKA-BIAŁEJ Z KOZAMI I HAŁCNOWEM

Doskonała propozycja dla deweloperów.Jeśli chcesz zainwestować w budowę – postaw domki jednorodzinne.Przedmiotem sprzedaży jest działka w województwie śląskim w Bielsku-Białej dzielnicy Hałcnów. Teren płaski znajduje się przy ul. Krzemionki i obejmuje powierzchnię 17978m2, z czego przewidywane jest odjęcie części działki o pow. 0,9750m2 pod planowaną drogę ekspresową S52 (odcinek Bielsko-Biała – Głogoczów (Beskidzka Droga Integracyjna)).Świetna lokalizacja pozwala na szybki dojazd w kierunku Katowic (droga ekspresowa S1) oraz Krakowa (droga krajowa DK 52). Obecnie w procedowaniu jest budowa dodatkowej obwodnicy miasta Bielska-Białej.Nieruchomość jest warta uwagi ze względu na dobrą komunikację z centrum miasta oraz pobliskimi miejscowościami oraz na planowaną w pobliżu przedmiotowego terenu budowę drogi ekspresowej S52 w kierunku Krakowa.DZIAŁKA:Na działce znajduje się budynek jednorodzinny, który przeznaczony jest do wyburzenia – budynek poza ewidencją i rejestrem zabytków. Obiekt niezamieszkiwany.Działka nie jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, poniższe warunki zabudowy zostały wydane dla budowy sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych:Parametry i wskaźniki zabudowy: linia zabudowy: nieprzekraczalna w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni ul. Krzemionki intensywność zabudowy: nie może być większa niż 0,20 nadziemna intensywność zabudowy: od 0,17 do 0,20 udział powierzchni zabudowy od 8,6 % do 9,8 % powierzchni terenu, tj. od 840 m' do 960 m2 - dla sześciu budynków mieszkalnych łącznie, w tym maks.160 m' dla jednego budynku udział powierzchni zabudowy od 8,6 % do 9,8 % powierzchni terenu, tj. od 840 m' do 960 m2 - dla sześciu budynków mieszkalnych łącznie, w tym maks. prawidłowe funkcjonowanie istniejących urządzeń melioracji wodnych, mogących kolidować z planowaną inwestycją, rowów lub istniejących ciągów drenarskich, po uzgodnieniu z ich administratorem, udział powierzchni biologicznie czynnej: nie może być mniejszy niż 70 % powierzchni terenu, prawidłowe funkcjonowanie istniejących urządzeń melioracji wodnych, mogących kolidować z planowaną inwestycją, rowów lub istniejących ciągów drenarskich, po uzgodnieniu z ich administratorem teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia rolnego lub leśnego, ani wyłączenia z produkcji rolniczej, ponieważ stanowi grunt rolny oznaczony jako Rlllb, RlVa, PslV położony w granicach administracyjnych miasta Bielsko-Biała. Teren wymaga decyzji o wyłączeniu z produkcji rolniczej.MEDIA:Działka jest uzbrojona w prąd, gaz, wodę, kanalizacja sanitarna jest zaprojektowana i zaplanowana na 2026r. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji została wstępnie uzgodniona z gestorami sieci.